El Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado de forma inicial un Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) en Etxabakoitz Norte, trámite que va a permitir la construcción de un centenar de viviendas de alquiler asequible, destinadas de forma prioritaria a la emancipación juvenil. Las viviendas se edificarán en dos parcelas, ubicadas en la calle Ramiro de Goñi y actualmente en desuso, para las que estaba previsto un uso dotacional edificable. El PEAU aprobado mantiene ese uso original, pero adapta las condiciones de edificación para poder acoger vivienda protegida de alquiler atendiendo a las posibilidades previstas en la normativa foral vigente, que permite destinar superficie dotacional a vivienda protegida en régimen de alquiler. El objetivo final de la actuación es atender la emergencia habitacional, compaginándola con la incorporación de nuevos servicios para el barrio.
El trámite siguiente será la publicación de la aprobación inicial en el BON, que abrirá un periodo de información pública de un mes, como paso previo a la aprobación definitiva. El proceso continuará con un procedimiento de concesión pública para la construcción y gestión de los futuros edificios. Las nuevas viviendas podrán ser de 70 metros cuadrados, y se concederán en régimen de alquiler, con precios que podrían oscilar entre los 450 y 600 euros. La adjudicación se realizará por sorteo entre aquellas personas que se encuentren previamente inscritas en el Censo de solicitantes de vivienda protegida de Gobierno de Navarra, y que estén empadronadas en Pamplona desde, al menos, dos años antes.
La redacción del PEAU ha estado precedida de un proceso participativo que ha destacado por su alta participación. En el plazo de un mes, se recogieron 271 aportaciones y sugerencias del vecindario sobre temas como la conservación del entorno, arbolado y zonas verdes; necesidad de dotaciones; y posibles incidencias de la actuación en sobre el tráfico y estacionamiento en la zona, cuestiones que han sido integradas en el modelo urbano propuesto.
Adaptación y mejora de la propuesta urbanística
La modificación propuesta por el PEAU se refiere a la altura de las edificaciones. En concreto, el Plan contempla un desarrollo de planta baja, cinco plantas y ático, similar a la de los edificios colindantes en lugar del inicialmente previsto de planta baja, tres plantas y ático, con el objetivo de mejorar la integración urbana y la funcionalidad de las edificaciones futuras. Asimismo, se mantiene la previsión de prolongar los porches de planta baja, dando continuidad a los ya existentes. Respecto al uso dotacional, el Ayuntamiento prevé que las plantas bajas se destinen a locales y servicios destinados al vecindario.
Más allá del objeto y alcance formal del Plan, el Ayuntamiento propone otras medidas relacionadas con el entorno, en las que se ha tenido en cuenta la aportación vecinal. Respecto a las zonas verdes, la actuación no va a suponer cambios significativos, puesto que las situadas fuera de las parcelas objeto de intervención no se van a ver alteradas. Está previsto, además, trasplantar el arbolado existente en ambas parcelas a una zona próxima, con el objeto de mantener el índice de cobertura arbórea y evitar la pérdida de sombra en el entorno.
En cuanto a la posible incidencia en la movilidad y el estacionamiento en la zona, el PEAU incorpora un estudio de movilidad que justifica la viabilidad de la propuesta y está previsto que las edificaciones dispongan de 102 plazas de garaje subterráneo propias. No obstante, se valorará la adopción de otras medidas si se consideran necesarias. Todas estas mejoras adicionales permitirán mejorar la propuesta urbanística, reforzando la calidad urbana y la adecuada implantación de las futuras edificaciones.